Dane i metodologia
Obserwatorium rynku opiera się wyłącznie na oficjalnych, publicznych źródłach. Poniżej wyjaśniamy, skąd pochodzą dane, jak je liczymy i jak chronimy prywatność.
Źródła danych
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)
Ceny z aktów notarialnych gromadzone w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym (PZGiK), udostępniane przez geoportale powiatowe i usługę WFS GUGiK. To realne ceny transakcyjne, nie oferty.
Cenniki deweloperów (dane.gov.pl)
Obowiązkowe cenniki mieszkań publikowane na podstawie ustawy o jawności cen. Zasilają sekcję inwestycji rynku pierwotnego wraz z historią zmian cen.
Aktualizacja
Dane odświeżamy automatycznie (import nocny). Rynek wtórny trafia do rejestru z opóźnieniem — akt notarialny musi zostać przetworzony w rejestrze — więc ostatnie tygodnie bywają niepełne.
Jak liczymy
Mediana zamiast średniej
Publikujemy medianę ceny za m² (wartość środkową), bo jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje. Podajemy też zakres międzykwartylowy (p25–p75) i liczbę transakcji n.
Segmenty i okresy
Statystyki liczymy kwartalnie (miesiąc bywa zbyt „szumny”) oraz w podziale na rynek (pierwotny/wtórny), metraż i liczbę pokoi. Dynamiki kw/kw i r/r podajemy tylko przy dostatecznej liczbie transakcji.
Ochrona prywatności
Nie publikujemy pojedynczych transakcji ani danych umożliwiających identyfikację lokalu (numer, piętro). Statystyki i szacunki liczymy tylko z grup transakcji powyżej progu (co najmniej 6 rekordów), zgodnie z zasadą k-anonimowości.
Szacunek wartości
Estymator dobiera transakcje podobnych mieszkań, przelicza ich ceny na dziś według trendu miasta i podaje medianę oraz widełki. To wynik orientacyjny, nie operat szacunkowy.
Zakres terytorialny
Subregion piotrkowski: 6 powiatów, obserwowane miasta z opublikowanymi statystykami:
Licencja i wykorzystanie
Dane źródłowe pochodzą z zasobów publicznych (PZGiK, dane.gov.pl). Zestawienia i statystyki na tej stronie udostępniamy w celach informacyjnych; przy cytowaniu prosimy o wskazanie źródła (piotrkow.org / Rejestr Cen Nieruchomości). Chętnie udostępnimy zestawienia lokalnym mediom — napisz do redakcji.
Zastrzeżenie: dane mają charakter informacyjny i nie stanowią wyceny w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani oferty. Mimo automatycznej kontroli jakości mogą zawierać błędy wynikające ze źródeł.